Aktuální stav hypotečního trhu
Rok 2026 přináší pro zájemce o hypotéku příznivé podmínky. Po sérii snižování základní úrokové sazby Českou národní bankou klesly průměrné sazby nových hypoték pod 4 % — poprvé od roku 2022. Podle dat Fincentrum Hypoindex dosáhla průměrná sazba v únoru 2026 hodnoty 3,89 %. Objem nově sjednaných hypoték meziročně vzrostl o 35 %, což svědčí o oživení trhu.
Srovnání nabídek bank
Rozdíly mezi bankami jsou v aktuálním prostředí výrazné. Raiffeisenbank nabízí při pětileté fixaci sazbu od 3,49 % pro klienty s LTV (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti) do 70 %. mBank nabízí 3,59 %, Air Bank 3,65 %. Velké banky — Česká spořitelna a Komerční banka — se drží na úrovni 3,9–4,1 %.
Klíčové je nepřijímat první nabídku. Rozdíl pouhých 0,3 % v sazbě při hypotéce 4 miliony Kč na 30 let činí úsporu přes 270 000 Kč za celou dobu splácení. Vyplatí se oslovit minimálně 3–5 bank nebo využít služeb nezávislého hypotečního poradce.
Fixace: krátká nebo dlouhá?
V prostředí klesajících sazeb se vyplatí kratší fixace na 3–5 let. Po jejím uplynutí máte možnost refinancovat za potenciálně ještě lepších podmínek. Pětiletá fixace je v současnosti nejpopulárnější volbou — kombinuje přijatelnou jistotu s flexibilitou.
Desetiletá fixace (sazby okolo 4,2–4,5 %) je vhodná pro konzervativní klienty, kteří preferují dlouhodobou stabilitu splátky. Jednoletá nebo tříletá fixace nabízí nejnižší sazby, ale přináší riziko výrazného nárůstu splátky při dalším obnovení.
Jak získat nejlepší sazbu
Kdy je nejlepší čas brát hypotéku
Analytici neočekávají dramatický další pokles sazeb. Inflace zůstává lehce nad cílem ČNB a prostor pro výraznější snížení je omezený. Aktuální období s průměrnými sazbami pod 4 % je z historického hlediska příznivé a odkládání rozhodnutí může být rizikové — zejména pokud zároveň rostou ceny nemovitostí.
Potřebujete pomoc s výběrem hypotéky nebo nemovitosti? Tým Klik Home spolupracuje s ověřenými hypotečními poradci a rádi vám zprostředkujeme bezplatnou konzultaci.