Ипотечные ставки снова растут
Период постепенного удешевления ипотеки закончился. В июле 2026 года Swiss Life Hypoindex поднялся до 5,32%. Это четвёртый месячный рост подряд и возвращение к уровню ноября 2024 года. В январе индекс составлял 4,53%, в феврале — 4,52%, в марте — 4,53%, а в апреле — 4,58%. Затем рост ускорился; только в июне ставки повысили шесть банков.
Тот же разворот виден в денежно-кредитной политике. С 19 июня ЧНБ повысил двухнедельную ставку репо на 0,25 процентного пункта, до 3,75%. Дисконтная ставка составляет 2,75%, ломбардная — 4,75%. Следующее заседание банковского совета назначено на 6 августа 2026 года. Поэтому решение об ипотеке не стоит строить на ожидании скорого возвращения дешёвых кредитов.
Сравнение предложений банков
В таблице приведены ставки предложения по данным Hypoindex.cz на 24 июня 2026 года. Столбцы соответствуют фиксации на один, три и пять лет; прочерк означает, что ставка в обзоре не указана.
| Банк | 1 год | 3 года | 5 лет |
|---|---:|---:|---:|
| Air Bank | 4,79% | 4,89% | — |
| Česká spořitelna | 5,14% | 4,94% | 5,14% |
| ČSOB-Hypoteční banka | 5,19% | 5,09% | 5,29% |
| Fio banka | 4,58% | 4,48% | 4,58% |
| Komerční banka | 5,09% | 5,08% | 5,49% |
| mBank | 5,99% | 4,99% | 5,09% |
| Moneta Money Bank | 4,19% | 4,59% | 4,69% |
| Partners Banka | 5,09% | 5,69% | 5,69% |
| Raiffeisenbank | 4,99% | 5,04% | 5,19% |
| UniCredit Bank | 5,09% | 5,49% | — |
В этом сравнении ниже 5% остались только Moneta Money Bank и Fio banka. Но ставка из таблицы не гарантирована каждому заёмщику. На итоговые условия влияют LTV — отношение суммы кредита к стоимости недвижимости — и требования конкретного банка.
Как сравнивать предложения
Не ограничивайтесь одним банком и не ориентируйтесь только на минимальную цифру в рекламе. Запросите персональные расчёты для одинаковой суммы кредита, объекта и срока фиксации. Так можно сопоставить не только ставку, но и комиссии, обязательные дополнительные услуги и условия досрочного погашения.
LTV играет важную роль в расчёте предложения. Большая доля собственных средств может улучшить условия, однако окончательное решение всегда принимает банк после индивидуальной оценки. Используйте реалистичную стоимость объекта и не направляйте весь свободный капитал на первоначальный взнос — после сделки должен остаться резерв.
Короткая или длинная фиксация?
На растущем рынке универсального срока фиксации нет. Короткая фиксация позволяет раньше вернуться к переговорам или рефинансированию, но создаёт риск более высокой ставки при следующем пересмотре. Длинная фиксация дольше сохраняет предсказуемый платёж, одновременно закрепляя нынешние условия на более продолжительный период.
Выбор зависит от того, какое изменение платежа выдержит семейный бюджет и насколько важна стабильность расходов. Полагаться на единственный прогноз движения ставок не стоит.
Рефинансирование после окончания фиксации
Перед окончанием срока сравните новое предложение своего банка с альтернативами. Запрашивайте расчёты для фактического остатка долга и текущей стоимости объекта, а не ограничивайтесь публичными тарифами. Вместе со ставкой оцените новый срок фиксации и сопутствующие условия.
Если другой банк предлагает более подходящий вариант в целом, кредит можно рефинансировать после окончания фиксации. Надёжная стратегия — не ставка на скорое снижение процентов, а регулярное сравнение реальных предложений и выбор платежа, который останется посильным даже при дальнейшем росте.
Нужна помощь с выбором ипотеки или недвижимости? Команда Klik Home сотрудничает с проверенными ипотечными консультантами и поможет организовать консультацию.
Источники: ЧНБ, Swiss Life Hypoindex, Hypoindex.cz.
