Текущая ситуация на ипотечном рынке
2026 год принёс благоприятные условия для тех, кто планирует оформить ипотеку. После серии снижений базовой ставки Чешским национальным банком (ЧНБ) средние ставки по новым ипотечным кредитам опустились ниже 4% — впервые с 2022 года. По данным Fincentrum Hypoindex, средняя ставка в феврале 2026 года составила 3,89%. Объём новых ипотек вырос на 35% в годовом исчислении, что свидетельствует об оживлении рынка.
Сравнение предложений банков
Различия между банками в текущих условиях значительны. Raiffeisenbank предлагает при пятилетней фиксации ставку от 3,49% для клиентов с LTV (отношение суммы кредита к стоимости недвижимости) до 70%. mBank предлагает 3,59%, Air Bank — 3,65%. Крупные банки — Česká spořitelna и Komerční banka — держатся на уровне 3,9–4,1%.
Главное — не принимать первое предложение. Разница всего в 0,3% при ипотеке в 4 млн крон на 30 лет означает экономию более 270 000 крон за весь срок. Рекомендуется обратиться минимум в 3–5 банков или воспользоваться услугами независимого ипотечного консультанта.
Фиксация: короткая или длинная?
В условиях снижающихся ставок выгоднее короткая фиксация на 3–5 лет. По её окончании вы сможете рефинансировать на потенциально ещё лучших условиях. Пятилетняя фиксация сейчас — самый популярный выбор, сочетающий приемлемую стабильность с гибкостью.
Десятилетняя фиксация (ставки около 4,2–4,5%) подходит консервативным клиентам, предпочитающим долгосрочную стабильность платежа.
Как получить лучшую ставку
Когда лучше всего брать ипотеку
Аналитики не ожидают значительного дальнейшего снижения ставок. Инфляция остаётся немного выше цели ЧНБ, а пространство для существенного смягчения ограничено. Текущий период со средними ставками ниже 4% исторически благоприятен, и откладывание решения может быть рискованным — особенно на фоне одновременного роста цен на недвижимость.
Нужна помощь с выбором ипотеки или недвижимости? Команда Klik Home сотрудничает с проверенными ипотечными консультантами и готова организовать бесплатную консультацию.