Обновление от 20.07.2026: с 19 июня ЧНБ повысил двухнедельную ставку репо на 0,25 процентного пункта — до 3,75%. Поэтому первоначальный январский материал ниже следует читать как ретроспективу, а не как актуальный прогноз дальнейшего удешевления кредитов.
Что было видно в начале года
Эта статья впервые вышла в январе 2026 года, когда покупателей прежде всего интересовало, продолжит ли ипотека дешеветь. Теперь картина полнее: Swiss Life Hypoindex показывал среднюю ставку предложения 4,53% в январе и 4,52% в феврале. В марте показатель вернулся к 4,53%.
Таким образом, январь был частью периода почти неизменных предложений. Покупателям было легко принять эту стабильность за паузу перед новым снижением. Последующие месяцы показали, почему решение о недвижимости не стоит строить на единственном прогнозе.
Апрель стал поворотным моментом
В апреле Hypoindex вырос до 4,58%. С этого началась серия из четырёх последовательных месячных повышений, которая привела среднюю ставку предложения к 5,32% в июле. Июльское значение соответствует уровню ноября 2024 года.
Изменился и рынок банковских предложений. В июне ставки подняли шесть банков, а ипотека ниже 5% почти исчезла. Под этой отметкой остались только Moneta Money Bank и Fio banka. Ставки Partners Banka по трёхлетней и пятилетней фиксации выросли до 5,69%.
Июньское решение ЧНБ
ЧНБ повысил двухнедельную ставку репо на 0,25 процентного пункта — до 3,75% с 19 июня 2026 года. Дисконтная ставка составляет 2,75%, ломбардная — 4,75%. Следующее заседание правления ЧНБ по денежно-кредитной политике назначено на 6 августа 2026 года.
Это решение изменило ход событий на рынке, где в январе основное внимание было сосредоточено на возможном удешевлении денег. Однако оно не означает, что каждая ипотечная ставка выросла строго в тот же день и на ту же величину. Банки в значительной степени учли июньский шаг заранее.
Почему ставка репо и ставка по ипотеке — не одно и то же
Цена ипотечного финансирования зависит не только от текущей ставки репо. Банки следят за процентными свопами и ожиданиями рынка относительно инфляции. В 2026 году на эти ожидания повлияла также геополитическая напряжённость на Ближнем Востоке.
Поэтому предложения могут меняться ещё до заседания ЧНБ, а разные банки реагируют по-разному. Ставка репо остаётся важным ориентиром денежно-кредитных условий, но не является прямым прейскурантом ипотеки.
Что январский материал означает сегодня
Главный вывод для покупателя — не откладывать весь план исключительно в надежде на более дешёвый кредит. Сделка должна выдерживать ставку, которую банк действительно предлагает сейчас. Покупную цену, платёж, эксплуатационные расходы и финансовый резерв нужно рассматривать в одном бюджете.
Владельцам перед окончанием фиксации стоит сравнить конкретные предложения и подготовиться к варианту с более высоким платежом. Продавцам следует учитывать, что покупатель с ипотекой будет внимательнее оценивать цену, техническое состояние и ежемесячные расходы объекта.
Прогноз без ложной уверенности
Заседание 6 августа — следующая важная точка, но оно само по себе не гарантирует конкретного направления ипотечных ставок. Рынок способен учесть ожидания заранее, а банки формируют предложения под влиянием нескольких факторов.
Сегодня январская статья прежде всего напоминает, как быстро меняется процентная среда. Вместо попытки угадать следующий шаг ЧНБ безопаснее выбирать объект и финансирование, которые имеют смысл даже без скорого снижения ставок.
Источники: ЧНБ, Swiss Life Hypoindex, Hypoindex.cz.
