1. Перевірте кадастр нерухомості
Перший і найважливіший крок — звернення до кадастру нерухомості (katastr.cuzk.cz). У листі власності (list vlastnictví) ви можете переконатися, що продавець дійсно є власником, що на нерухомість не накладено заставне право (zástavní právo) — зазвичай це іпотека попереднього власника, — і що немає записаних обтяжень (věcná břemena), які обмежують ваше користування.
Зверніть увагу на розділ C (обтяження) та розділ D (інші записи). Наприклад, «věcné břemeno dožití» означає, що конкретна людина може довічно проживати в квартирі — навіть після продажу.
2. Перевірте обтяження (věcná břemena)
Окрім заставного права, на нерухомості можуть бути інші обмеження: переважне право купівлі (předkupní právo), сервітут проходу (služebnost cesty), право користування або заборона на відчуження. Кожне з них по-різному впливає на ваші права власності. Рекомендуємо консультацію з юристом з нерухомості.
3. Переконайтеся у відсутності застави
Якщо на квартирі є іпотека попереднього власника, вона має бути погашена не пізніше моменту переходу права власності. На практиці це вирішується або погашенням з купівельної ціни (частина грошей йде безпосередньо банку продавця), або через депозит у нотаріуса. Ніколи не переводьте гроші безпосередньо продавцю, якщо заставне право не знято.
4. Перевірте продавця
Переконайтеся, що продавець не перебуває у процедурі банкрутства (isir.justice.cz) і проти нього не ведуться виконавчі провадження (exekuce). При купівлі у юридичної особи перевірте її реєстрацію у торговому реєстрі та повноваження директора на продаж.
5. Енергетичний сертифікат будівлі
З 2025 року продавець зобов'язаний надати чинний енергетичний сертифікат будівлі (PENB). Енергетичний клас A–G показує витрати на опалення та експлуатацію. Квартири категорії F та G матимуть значно вищі експлуатаційні витрати.
6. Фонд ремонтів та управління SVJ
При купівлі квартири в багатоквартирному будинку вкрай важливо перевірити господарювання Об'єднання власників (SVJ — Společenství vlastníků jednotek). Запросіть:
Низький фонд ремонтів або запланована дорога реконструкція може означати суттєве збільшення щомісячних платежів після купівлі.
7. Перевірка договору купівлі-продажу
Договір має перевірити незалежний юрист — не юрист продавця чи агентства іншої сторони. Ключові моменти:
Не підписуйте договір під тиском. Професійний ріелтор допоможе з процесом та забезпечить його гладке проходження.
Плануєте купівлю квартири? Зверніться до Klik Home — ми проведемо вас через весь процес від першого перегляду до отримання ключів.