Pražský realitní trh v prvním pololetí 2026
Praha pokračuje v trendu postupného růstu cen rezidenčních nemovitostí. Průměrná cena bytu v hlavním městě dosáhla na začátku roku 2026 hodnoty 148 000 Kč za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst přibližně 7 %. Hlavní hybatele tohoto vývoje jsou pokračující snižování úrokových sazeb ČNB, omezená nabídka nových bytů a stabilní poptávka ze strany tuzemských i zahraničních kupujících.
Přehled cen podle městských částí
Praha 1 zůstává tradičně nejdražší městskou částí — průměrné ceny se zde pohybují kolem 215 000 Kč/m². Vysoké ceny jsou dány exkluzivní polohou, historickým charakterem zástavby a omezenou nabídkou. Praha 2 a Praha 6 následují s cenami kolem 170 000–185 000 Kč/m².
Největší dynamiku růstu zaznamenaly městské části na okraji Prahy. Praha 9 s nárůstem o 10 % těží z plánovaného prodloužení metra D a nových developerských projektů v oblasti Letňan a Vysočan. Praha 5 vzrostla o 9 % díky revitalizaci Smíchova a výborné dopravní dostupnosti.
Cenově nejdostupnějšími částmi zůstávají Praha 14 a Praha 15, kde se průměrné ceny pohybují od 110 000 Kč/m². Tyto lokality jsou stále atraktivnější pro mladé rodiny a prvokupce, kteří hledají kompromis mezi cenou a dojezdovou vzdáleností do centra.
Okolí Prahy: Nehvizdy, Brandýs, Čelákovice
Stále více kupujících se obrací k obcím v bezprostředním okolí Prahy. V Nehvizdech se ceny bytů pohybují kolem 75 000–85 000 Kč/m², v Brandýse nad Labem kolem 80 000–90 000 Kč/m² a v Čelákovicích kolem 70 000–80 000 Kč/m². Při dojezdové době do centra Prahy 30–45 minut jde o výrazně dostupnější alternativu.
Pronájem: stabilní růst
Průměrný měsíční nájem za byt 2+kk v Praze dosáhl 22 000 Kč. V centru (Praha 1, 2) se nájmy pohybují od 28 000 Kč výše, zatímco v okrajových částech (Praha 9, 14) je možné najít byty od 16 000 Kč měsíčně. Poptávka po pronájmu zůstává silná zejména ze strany expatů a studentů.
Prognóza na druhé pololetí 2026
Analytici předpovídají pokračování mírného růstu cen v rozmezí 4–6 % do konce roku. Klíčovým faktorem bude vývoj sazeb ČNB — další snížení by mohlo zvýšit zájem kupujících a vytvořit nový cenový tlak. Naopak případné globální ekonomické zpomalení by mohlo růst zmírnit.
Na co se zaměřit při koupi
Při výběru bytu v aktuálních podmínkách doporučujeme věnovat pozornost energetické třídě budovy (nový energetický štítek je povinný od roku 2025), stavu fondu oprav SVJ a plánované výstavbě v okolí — nová stanice metra nebo obchodní centrum může výrazně ovlivnit budoucí hodnotu nemovitosti.
Potřebujete poradit s koupí nemovitosti v Praze nebo okolí? Kontaktujte tým Klik Home — rádi vám pomůžeme najít tu správnou investici.