Pražský realitní trh v roce 2026
Nabídková cena nových bytů v Praze dosáhla v prvním čtvrtletí 2026 průměru 182 311 Kč za metr čtvereční. Mezičtvrtletně vzrostla o 2,6 % a meziročně o 8,6 %. Jde o ceny v nabídkách, nikoli o částky z dokončených transakcí.
Růst dnes nepohání pokračující snižování sazeb ČNB. Důležitější je kombinace omezené nabídky, pomalého povolování, tlaku poptávky a nákladů výstavby. Ceny stavebních vstupů se za dva roky zvýšily o 27 %, což omezuje prostor pro zlevňování nové výstavby.
Přehled cen podle městských částí
Rozdíly mezi pražskými lokalitami zůstávají výrazné. Medián napříč zveřejněnými pražskými čtvrtěmi činí přibližně 160 543 Kč/m². Rozpětí sahá zhruba od 140 820 Kč/m² na Proseku po 182 485 Kč/m² v Bubenči.
Samotná úroveň ceny ale neukazuje tempo změny. Nejrychleji rostou Praha 7 a Praha 8, kde meziroční zdražení dosahuje až 25 %. Kupující by proto měli porovnávat nejen celopražský průměr, ale i konkrétní čtvrť, stav bytu a srovnatelné nabídky v bezprostředním okolí.
Nabídková cena není prodejní cena
Inzerované ceny bývají typicky o 5–10 % vyšší než ceny skutečně realizovaných prodejů. Nabídkový portál proto ukazuje očekávání prodávajících, nikoli automaticky výslednou hodnotu transakce.
Při ocenění je vhodné oddělit nabídkovou cenu od pravděpodobné prodejní ceny a zohlednit technický stav, podlaží, dispozici i přesnou polohu. Rozdíl mezi inzercí a realizací zároveň vytváří prostor pro vyjednávání, jeho velikost však nelze určit jedním pražským průměrem.
Novostavby, nabídka a poptávka
Developeři v prvním pololetí 2026 prodali téměř 3 000 bytů. Vysoký počet prodejů spolu s omezenou nabídkou vytváří tlak na ceny, zatímco pomalé povolování ztěžuje rychlé doplnění nových projektů.
Pro kupujícího je proto důležité porovnat cenu novostavby nejen s jinými novými projekty, ale také se staršími byty v okolí. Rozdílný technický stav a budoucí provozní náklady mohou mít na celkový rozpočet stejně podstatný vliv jako cena za metr.
Pronájem jako součást pražského trhu
Průměrné nájemné v Praze dosáhlo v dubnu 2026 hodnoty 453 Kč/m². Nejrychleji rostly byty 2+kk: meziročně o 14 % na 452 Kč/m². Při investiční koupi proto nestačí vycházet z celoměstského průměru; rozhoduje konkrétní dispozice, lokalita a dosažitelné nájemné daného bytu.
Výhled do konce roku 2026
Analytici očekávají do konce roku další růst pražských cen o 4–6 %. Výhled podporuje omezená nabídka, zdlouhavé povolování, vyšší stavební náklady a přetrvávající poptávka. Jde však o tržní očekávání, nikoli o záruku stejného vývoje v každé čtvrti nebo u každého bytu.
Při koupi pracujte s cenou konkrétní nemovitosti, porovnejte podobné nabídky a ponechte prostor pro technickou i právní prověrku. Zvlášť důležité je nezaměňovat cenu z inzerátu za ověřenou hodnotu dokončeného prodeje.
Potřebujete poradit s koupí nemovitosti v Praze? Tým Klik Home vám pomůže s výběrem, oceněním i bezpečným průběhem transakce.
Zdroje: ČSÚ, Sreality, e15.
