Поточна ситуація на іпотечному ринку
2026 рік приніс сприятливі умови для тих, хто планує оформити іпотеку. Після серії знижень базової ставки Чеським національним банком (ČNB) середні ставки по нових іпотечних кредитах опустилися нижче 4% — вперше з 2022 року. За даними Fincentrum Hypoindex, середня ставка у лютому 2026 року склала 3,89%. Обсяг нових іпотек зріс на 35% у річному вимірі, що свідчить про пожвавлення ринку.
Порівняння пропозицій банків
Відмінності між банками в нинішніх умовах суттєві. Raiffeisenbank пропонує при п'ятирічній фіксації ставку від 3,49% для клієнтів з LTV (відношення суми кредиту до вартості нерухомості) до 70%. mBank пропонує 3,59%, Air Bank — 3,65%. Великі банки — Česká spořitelna та Komerční banka — тримаються на рівні 3,9–4,1%.
Головне — не приймати першу пропозицію. Різниця лише у 0,3% при іпотеці в 4 млн крон на 30 років означає економію понад 270 000 крон за весь термін. Рекомендуємо звернутися мінімум до 3–5 банків або скористатися послугами незалежного іпотечного консультанта.
Фіксація: коротка чи довга?
В умовах зниження ставок вигідніша коротка фіксація на 3–5 років. Після її закінчення ви зможете рефінансувати на потенційно ще кращих умовах. П'ятирічна фіксація зараз — найпопулярніший вибір, що поєднує прийнятну стабільність з гнучкістю.
Десятирічна фіксація (ставки близько 4,2–4,5%) підходить консервативним клієнтам, які надають перевагу довгостроковій стабільності платежу.
Як отримати найкращу ставку
Коли найкраще брати іпотеку
Аналітики не очікують значного подальшого зниження ставок. Інфляція залишається дещо вищою за ціль ЧНБ, а простір для суттєвого пом'якшення обмежений. Поточний період із середніми ставками нижче 4% є історично сприятливим, і відкладання рішення може бути ризикованим — особливо на тлі одночасного зростання цін на нерухомість.
Потрібна допомога з вибором іпотеки чи нерухомості? Команда Klik Home співпрацює з перевіреними іпотечними консультантами та готова організувати безкоштовну консультацію.